Cosa è?

Proprietà e diritti reali

I diritti reali hanno ad oggetto una cosa e assicurano al titolare un potere diretto ed immediato su di essa. I diritti reali hanno le seguenti caratteristiche:
• Assoluti, ovvero valgono nei confronti di tutti, sui quali incombe il dovere di astenersi da qualsiasi condotta che possa turbare l’esercizio di tali diritti.
• Patrimoniali, in quanto sono suscettibili di valutazione economica in denaro;
• Immediati, giacché non occorre l'altrui cooperazione dal momento che costituiscono un rapporto diretto con le cose;
• Tipici, i diritti reali costituiscono un numero chiuso, sono quelli stabiliti dalla legge. Nessun soggetto può costituire altri tipi;
• Inerenza (o diritto di seguito), il diritto reale per cosi dire “avvolge” la cosa, e la segue nelle vicende circolatorie di cui questa costituisce oggetto, rimanendo connesso ad essa. I diritti reali si possono distinguere in due categorie principali:
• I diritti reali su cosa propria, vi rientra il diritto di proprietà che ha il contenuto più ampio, il suo titolare ha sia il potere di utilizzazione diretta della cosa sia il potere di trasferire la cosa a terzi e costituire sopra di essa diritti a favore di terzi;
• I diritti reali su cosa altrui, ovvero poteri e facoltà riconosciuti sulla cosa in capo a soggetti diversi dal proprietario. I diritti reali su cosa altrui si suddividono in: Diritti Reali di Godimento, che limitano il potere di godimento del proprietario del bene
• Superficie
• Usufrutto
• Uso
• Abitazione
• Enfiteusi
• Servitù prediali Diritti reali di garanzia, che consistono nel vincolo giuridico cui è assoggettato il bene a vantaggio di un creditore :
• Pegno
• Ipoteca.